El compañero Alex Martínez Aguirre del Departamento Desarrollos de Greening Concesiones nos cuenta cómo se realiza el estudio de viabilidad y el inicio de negociaciones de suelo para los proyectos fotovoltaicos de distribución.
Este blog está dedicado a discutir el proceso de estudio de viabilidad e inicio de negociaciones de suelos para un proyecto fotovoltaico de distribución.
En la actualidad, la energía solar se ha convertido en una de las fuentes de energía renovable más importantes y efectivas para reducir la dependencia de los combustibles fósiles y disminuir las emisiones de gases de efecto invernadero.
Un proyecto fotovoltaico de distribución implica la instalación de paneles solares en un área específica para generar energía eléctrica y distribuirla a través de una red de distribución eléctrica. Este tipo de proyectos requiere un estudio de viabilidad exhaustivo para determinar si el sitio es adecuado para la instalación y operación del proyecto.
Factores del estudio de viabilidad y el inicio de negociaciones de suelo
El primer factor que hay que tener en cuenta es la capacidad disponible en las subestaciones de las distribuidoras presentes en España. Estas nos facilitan publicaciones mensualmente con capacidades actualizadas.
Localizamos las subestaciones y realizamos el estudio de viabilidad de suelo. Este estudio se ve condicionado por: superficie disponible, pendiente, irradiancia, uso de suelo, leyes urbanísticas de cada autonomía y ayuntamiento.
Superficie disponible
Se localiza la subestación y, dependiendo de la potencia disponible decidimos el PC (punto de conexión) hasta 3MW a línea y de 5 MW conexión directa a la subestación.
Para delimitar la superficie de estudio fijamos el PC y realizamos un círculo proporcional de MW a Km de radio. Por ejemplo, si vamos a conectar 2 MW a línea, elegimos un apoyo (en este caso nuestro PC) de la línea que sale de la subestación y dibujamos un radio de 2km.
Pendiente de suelo
Se puede estudiar con Argis o con Sigpac, aplicación online que permite conocer polígono, parcela, registro catastral y pendiente general de la parcela. Es de gran utilidad para realizar un estudio rápido de la zona de interés.
Buscamos pendientes inferiores al 15% para pfo.
Irradiancia
Nos apoyamos en PVGIS para ver la irradiancia de la zona y valorar la oferta que realizaremos a los propietarios. Teniendo en cuenta la distancia al PC, si la línea será aérea o soterrada y más factores.
Por ello el valor extraído del PVGIS nos permite iniciar las negociaciones con los propietarios.
Usos de suelos
Se trata de un factor relevante a tener en cuenta, ya que los propietarios obtienen diferentes rentabilidades o beneficios según los diversos tipos de suelos, ya sean de secano, regadío, viñas, frutales, arbolado…
Esto condicionará el precio de alquiler o compra de fincas. Los más óptimos son los de secano, ya que el beneficio para los propietarios es reducido y obtienen mayor rentabilidad con el alquiler de sus fincas, para el desarrollo de un parque solar.
Leyes urbanísticas
Apartado fundamental en la obtención de la licencia de obra y la licencia medioambiental, ya que dependiendo del ayuntamiento y la autonomía nos puede permitir la construcción de los parques fotovoltaicos en las diferentes categorías suelos y, con diferentes condiciones, para ello es necesario conocer las normas urbanísticas con el fin de eliminar fincas, que posteriormente nos negarán la obtención de las autorizaciones pertinentes
Una vez concluida la aplicación de todas las condiciones anteriores, continuamos con la negociación con los propietarios, buscando la finca más apropiada y la buena disposición de los propietarios a la negociación del alquiler o compra de ellas.
Equipo Greening Concesiones
Greening Concesiones es una empresa de ámbito internacional perteneciente al grupo de energía Greening Group con más de diez años de experiencia en el sector. Nuestra compañía está especializada en la promoción, financiación, gestión y explotación de instalaciones de producción de energía renovable, infraestructuras hidráulicas y aparcamientos.
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